北京二手房議價(jià)空間縮水下降 賣(mài)房者降價(jià)少了買(mǎi)房者考慮出手

貝殼研究院的數(shù)據(jù)顯示，2019年12月份，北京二手房業(yè)主調(diào)漲掛牌價(jià)的現(xiàn)象，占比提高1.8個(gè)點(diǎn)，達(dá)到11.8%。雖然調(diào)降的行為仍是主流，但已有所下降，這與《證券日?qǐng)?bào)》走訪調(diào)查后獲取的信息一致：房?jī)r(jià)下跌不再明顯，議價(jià)空間縮小。

在北京西城區(qū)廣安門(mén)的鏈家網(wǎng)點(diǎn)，《證券日?qǐng)?bào)》記者發(fā)現(xiàn)，屋內(nèi)的銷(xiāo)售人員明顯比此前記者走訪時(shí)要少了很多。有中介經(jīng)紀(jì)人告訴記者，近期有部分購(gòu)房者選擇出手，2019年下半年以來(lái)，北京的二手房市場(chǎng)，終于有了一絲溫度。

“北京二手房市場(chǎng)確實(shí)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)止跌跡象，但這只是短暫回暖。” 貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，房?jī)r(jià)止跌背后主要有兩個(gè)原因，第一，是2019年4月份至10月份，市場(chǎng)持續(xù)降溫，年末市場(chǎng)成交量增加是低位修復(fù)的表現(xiàn);第二，根據(jù)數(shù)據(jù)和調(diào)研，年末客戶的資金相對(duì)充足，因此入市積極性有所提升，這一表現(xiàn)和往年年份類(lèi)似，也就是說(shuō)年末“翹尾”是每年的常態(tài)，不是2019年的特例。

“年底沖業(yè)績(jī)，大家都在外面跑，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)到了很低的位置，有的房主對(duì)市場(chǎng)漲價(jià)感覺(jué)無(wú)望，也愿意節(jié)前出手，購(gòu)房者也樂(lè)于抄底，所以成交量有一定上升。”房產(chǎn)銷(xiāo)售小張向《證券日?qǐng)?bào)》記者介紹。

“并不能說(shuō)現(xiàn)在二手房市場(chǎng)全面回暖了，只能說(shuō)2019年下半年市場(chǎng)遇冷的速度太快了，讓很多購(gòu)房者心理上都有了觀望心態(tài)。”小張介紹，自己的購(gòu)房客戶，主要是購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房用于孩子上學(xué)，很多都定下來(lái)要在2019年買(mǎi)房，只不過(guò)因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就延后了。

《證券日?qǐng)?bào)》記者隨后走訪了北京南城小區(qū)較為密集的洋橋地區(qū)，該地區(qū)的鏈家房產(chǎn)銷(xiāo)售人員較多，對(duì)于記者想了解二手房市場(chǎng)情況，也反映較為平淡。銷(xiāo)售人員介紹，周邊地區(qū)房?jī)r(jià)基本止跌，但價(jià)格也是降到近兩年的最低點(diǎn)。

“不同于調(diào)控前房?jī)r(jià)一路上漲，調(diào)控后成交均價(jià)隨成交量的波動(dòng)而小幅上漲、下跌，2019年全年均價(jià)與2018年持平。2019年12月北京二手房成交均價(jià)5.9萬(wàn)元/平方米，較調(diào)控當(dāng)月歷史峰值下跌12%。”貝克研究院在一份報(bào)告中表示， 2019年年末，北京房?jī)r(jià)不再是“內(nèi)地第一”。調(diào)控前北京購(gòu)房者買(mǎi)到一套房子平均需要40天，調(diào)控后成交周期持續(xù)拉長(zhǎng)至三個(gè)月以上，客戶快速成交率亦由64%降至36%。

上述研究報(bào)告還顯示，2019年年底，北京鏈家?guī)齑娣吭吹娜セ芷谶_(dá)18.5個(gè)月，業(yè)主想賣(mài)掉手中的房子平均需要近4個(gè)月。業(yè)主為出售所持房產(chǎn)要根據(jù)帶看反饋數(shù)次下調(diào)報(bào)價(jià)，2019年北京鏈家成交房源的末次掛牌均價(jià)為519萬(wàn)元/套，而成交房源均價(jià)為500萬(wàn)元/套，意味著從談判到成交過(guò)程中，業(yè)主還需要降價(jià)近20萬(wàn)元。

但市場(chǎng)低迷期持續(xù)時(shí)間已經(jīng)很久了，年底已經(jīng)有“翹尾”行情顯現(xiàn)。對(duì)于北京目前的二手房市場(chǎng)現(xiàn)狀，《證券日?qǐng)?bào)》記者通過(guò)調(diào)查獲得的信息或能窺見(jiàn)一二。

在馬家堡我愛(ài)我家門(mén)店，記者遇到一位來(lái)洽談交易的買(mǎi)房者。一番攀談后，對(duì)方表示，作為改善性住房，他對(duì)于購(gòu)房并不著急，因此整個(gè)2019年都在看市場(chǎng)動(dòng)向。

“感覺(jué)2019年年底明顯跌不動(dòng)了，而且不確定2020年是否市場(chǎng)回暖，既然價(jià)格已經(jīng)跌到自己預(yù)期的位置，那就春節(jié)前把事情定下來(lái)。”這名買(mǎi)房者顯然對(duì)于購(gòu)房的事情十分自信。

相同的情況也出現(xiàn)在北京周邊地區(qū)，在大興黃村鎮(zhèn)的鏈家網(wǎng)點(diǎn)，就有至少三家客戶在與房產(chǎn)銷(xiāo)售商談。銷(xiāo)售人員介紹，與2018年相比，2019年這個(gè)冬天尤其的寒冷，幸好近期房?jī)r(jià)下跌的趨勢(shì)已經(jīng)緩和，購(gòu)房意愿也有所提升，但比去年要大大不如，往年此時(shí)網(wǎng)點(diǎn)的成交量至少在十多單，如今不過(guò)五六單，而且購(gòu)房者大多數(shù)都是觀望數(shù)個(gè)月甚至半年多的老客戶。