節(jié)后這段時間,看房、買房的人又多了起來,寧波二手房市場成交量持續(xù)放大。
對于普通人來說,房產買賣所涉錢款動輒百萬元甚至千萬元,顯然是件大事!房產交易過程中的風險,自然也是需要高度注意!
2月21日,寧波市房地產業(yè)協(xié)會(以下簡稱“市房協(xié)”)向全市各大房產中介機構發(fā)出了一份二手房交易風險告知書——這份風險告知書,也值得二手房買賣雙方借鑒。
(相關資料圖)
下面主要來說說告知書中提到的幾個二手房交易的風險點。
第一,選擇房產中介。
大部分人買賣二手房,都是通過房產中介的。選擇正規(guī)、靠譜的房產中介公司和中介業(yè)務員,蠻重要。
市房協(xié)在告知書中,要求各大房產中介機構在寧波市房產市場監(jiān)管服務平臺上及時做好機構和從業(yè)人員備案及信息更新工作,“嚴禁未經備案的從業(yè)人員提供服務”。
一家房產中介以及中介業(yè)務員有沒有備過案,大家可以在寧波市房產市場管理中心官網(wǎng)——“寧波市房產交易信息服務網(wǎng)”(www.cnnbfdc.com)的二手房頁面上查看。
需要注意的是,在二手房交易過程中,不要繞過中介公司私下托中介業(yè)務員辦事,更不要讓房款經中介業(yè)務員之手。
市房協(xié)在告知書里特別強調:
“經紀從業(yè)人員不得以個人名義承接二手房交易業(yè)務和收取費用。”
“房地產經紀機構和經紀人員不得代收定金或房款”。
第二,核驗房源真實性。
按照規(guī)定,寧波市面上掛售的二手房源,都必須要有一個“房源核驗碼”。市房協(xié)在告知書也強調:“發(fā)布的房源必須附帶對應的核驗二維碼”。
在“寧波市房產交易信息服務網(wǎng)”(www.cnnbfdc.com)上輸入這個核驗碼(查詢渠道見下圖),就可以查到這套房子的信息是不是和中介介紹的一致、有沒有抵押和司法查封之類可能影響交易過戶的問題。
如果中介給你介紹的房源所屬小區(qū)、面積等等信息,與你通過核驗碼查出的信息不一致,就要警惕了!
第三,注意交易資金安全。
目前,保證二手房交易資金安全最好的方式,是到銀行免費開設一個二手房交易資金監(jiān)管賬戶,定金、首付款、按揭款、尾款等等房款相關資金都走這個監(jiān)管賬戶。
市房協(xié)在告知書中,還特別提到了二手房買方通過貸款支付尾款的風險問題:“買方如需通過貸款支付尾款的,應通過銀行辦理按揭貸款并在網(wǎng)簽合同中明確該支付方式,(中介機構應)提醒買賣雙方其他任何貸款支付方式均存在風險?!?/p>
如果你是二手房東,買家跟你說尾款要在過戶后辦出抵押貸款來付給你,就要特別特別當心!寧波已經有房東因為信了這種付款方式,被騙走了好幾百萬元。
第四,網(wǎng)簽后及時過戶。
市房協(xié)在告知書中提醒,“買賣雙方在交易合同網(wǎng)簽備案后,應及時繳稅并辦理過戶登記手續(xù),避免因買方違約、房屋被查封或限制等原因而導致無法過戶?!?/p>
按照寧波目前的二手房交易流程,一套二手房在合同網(wǎng)簽備案后,如果房東有按揭未結清,得先還清貸款、辦好抵押注銷,然后才能過戶。在這個過程中,買家可能違約、不想買了,房東則可能因為外頭有債務、在結清貸款后房子被債權人通過法院司法查封。
目前,避免這一過程中交易風險的最好方式,是通過二手房“帶押過戶”,即在房東不用結清貸款的情況下完成過戶。
記者施文
關鍵詞: 風險告知書